Wysłany: Pon Sty 22, 2018 19:17 Temat postu: EKSMISJA
Z eksmisją mamy do czynienia wtedy, gdy dana osoba zajmuje lokal bez jakiegokolwiek tytułu prawnego. W takiej sytuacji właściciel nieruchomości może żądać opuszczenia jego posesji – jeżeli jego prośba nie zostanie wykonana dobrowolnie, konieczne będzie skorzystanie z pomocy komornika. Eksmisja rządzi się jednak pewnymi prawami, o których nie wolno nam zapominać.
Ogólne zasady dokonywania eksmisji odnajdziemy w Kodeksie postępowania cywilnego. Jedną z podstawowych reguł w tym zakresie jest zakaz dokonywania eksmisji na bruk. Zgodnie z treścią art. 1046 § 4 KPC, wykonując obowiązek opróżnienia lokalu służącego zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych dłużnika na podstawie tytułu wykonawczego, z którego nie wynika prawo dłużnika do lokalu socjalnego lub zamiennego, komornik usunie dłużnika do innego lokalu lub pomieszczenia, do którego dłużnikowi przysługuje tytuł prawny i w którym może zamieszkać. Jeżeli dłużnikowi nie przysługuje tytuł prawny do innego lokalu lub pomieszczenia, w którym może zamieszkać, komornik wstrzyma się z dokonaniem czynności do czasu, gdy gmina właściwa ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu, na wniosek komornika, wskaże dłużnikowi tymczasowe pomieszczenie, nie dłużej jednak niż przez okres 6 miesięcy. Po upływie tego terminu komornik usunie dłużnika do noclegowni, schroniska lub innej placówki zapewniającej miejsca noclegowe wskazanej przez gminę właściwą ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu. Usuwając dłużnika do noclegowni, schroniska lub innej placówki zapewniającej miejsca noclegowe, komornik powiadomi właściwą gminę o potrzebie zapewnienia dłużnikowi tymczasowego pomieszczenia.
UWAGA - GDAŃSK NIE JEST GMINĄ -- GDAŃSK JEST MIASTEM NA PRAWACH POWIATU CZYLI TAK ZWANYM POWIATEM GRODZKIM
WNIOSEK - W GDAŃSKU WSZYSTKIE EKSMISJE PRZEPROWADZA SIĘ NIEZGODNIE Z PRAWEM A WIĘC BEZPRAWNIE
Ostatnio zmieniony przez eliot13 dnia Tue Jan 23, 2018 9:12, liczba edycji: 4
Wysłany: Pon Sty 22, 2018 19:29 Temat postu: Re: EKSMISJA
Eksmisja z mieszkania spółdzielczego
Eksmisja z mieszkania spółdzielczego rządzi się jednak nieco odmiennymi zasadami. Właściwą w tym przypadku będzie ustawa z dnia 16 września 1982 r. – Prawo spółdzielcze. Zgodnie z jej regulacją, członka spółdzielni można wyeksmitować dopiero po pozbawieniu go przez spółdzielnię członkostwa. Wykluczenie z listy członków jest równoznaczne z brakiem tytułu prawnego do mieszkania, a to pozwala spółdzielni wystąpić do sądu z pozwem o eksmisję. Wykluczenie członka ze spółdzielni może nastąpić w wypadku, gdy z jego winy umyślnej lub z powodu rażącego niedbalstwa dalsze pozostawanie w spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami statutu spółdzielni lub dobrymi obyczajami. Statut określa przyczyny wykluczenia. Członek niewykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego niezawinionych może być wykreślony z rejestru członków spółdzielni. Statut określa przyczyny wykreślenia. Wykluczenia albo wykreślenia może dokonać, stosownie do postanowień statutu rada nadzorcza albo walne zgromadzenie spółdzielni. Organ, do którego kompetencji należy podejmowanie uchwał w sprawie wykluczenia albo wykreślenia, ma obowiązek wysłuchać wyjaśnień zainteresowanego członka spółdzielni. Organ, który podjął uchwałę w sprawie wykreślenia albo wykluczenia, ma obowiązek zawiadomić członka na piśmie wraz z uzasadnieniem o wykreśleniu albo wykluczeniu ze spółdzielni w terminie dwóch tygodni od dnia podjęcia uchwały. Uzasadnienie powinno w szczególności przedstawiać motywy, którymi kierował się organ spółdzielni uznając, że zachowanie członka wyczerpuje przesłanki wykluczenia albo wykreślenia określone w statucie. Zawiadomienie zwrócone z powodu niezgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu ma moc prawną doręczenia. Wykluczenie staje się skuteczne z chwilą:
bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały rady nadzorczej, chyba że członek przed upływem tego terminu wniósł odwołanie od uchwały rady do walnego zgromadzenia;
bezskutecznego upływu terminu do wniesienia do walnego zgromadzenia odwołania od uchwały rady nadzorczej, jeżeli termin ten jest dłuższy od terminu do zaskarżenia do sądu uchwały rady;
bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały walnego zgromadzenia;
prawomocnego oddalenia przez sąd powództwa o uchylenie uchwały rady nadzorczej albo walnego zgromadzenia.
Pozew o eksmisję składa zatem konkretna spółdzielnia musi przy tym pamiętać, aby pismo zostało należycie opłacone – będzie to wydatek rzędu 200 zł. W pozwie precyzyjnie określmy strony sporu i uzasadniamy przyczynę eksmisji. Pozew kierujemy do sądu właściwego ze względu na miejsce zamieszkania pozwanego – będzie to zatem z reguły adres lokalu, który ma opuścić pozwany.
Autor/Źródło: Rafał Rodzeń
Słowa kluczowe: eksmisja, eksmisja z mieszkania spółdzielczego, eksmisja z mieszkania, pozew o eksmisję
Zobacz także
Wymeldowanie lokatora
Prawo cywilne
Wymeldowanie lokatora
Eksmisja przy najmie okazjonalnym
Prawo cywilne
Eksmisja przy najmie okazjonalnym
Trzy kroki do bezpiecznego wynajmu mieszkania
Prawo cywilne
Trzy kroki do bezpiecznego wynajmu mieszkania
Szukasz porady prawnej?
Prześlij swoje pytanie do doświadczonych prawników:
Wasze komentarze
Wysłany: Nie Sty 28, 2018 19:47 Temat postu: Re: EKSMISJA
Sposób wszczęcia procedury eksmisyjnej zależy od okoliczności sprawy. Z pozwem o eksmisję do sądu cywilnego mogą wystąpić:
spółdzielnia mieszkaniowa - w stosunku do osoby (i jej domowników), co do której została podjęta uchwała o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego
spółdzielnia mieszkaniowa (zarząd na wniosek rady nadzorczej) wobec osoby, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w przypadku:
rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym
długotrwałych zaległości z zapłatą opłat za zajmowany lokal
Jak działać w przypadku zagrożenia eksmisją?
Eksmisja z mieszkania co do zasady może być przeprowadzona wyłącznie na mocy wyroku lub postanowienia sądu, orzekającego wydanie i opróżnienie lokalu mieszkalnego. Wyjątkiem od tej zasady są sytuacje, gdy dana osoba poddała się dobrowolnie egzekucji w zakresie eksmisji w akcie notarialnym oraz w przypadku osób, których mieszkanie zostało zlicytowane za długi. W każdym jednak przypadku, wyłącznie komornik może faktycznie przeprowadzić eksmisję – czyli usunąć lokatora z mieszkania, wraz z jego rzeczami.
Najczęstszą przyczyną eksmisji są problemy lokatorów w opłacaniu czynszu i powstałe z tego tytułu zadłużenie w opłatach za mieszkanie. Gdy umowa najmu została rozwiązana i lokator (lokatorzy) nie wyprowadził się za żądanie wynajmującego – wynajmujący skieruje do sądu pozew o eksmisję przeciwko wszystkim osobom zamieszkałym w lokalu.
Jak postępować, gdy wpłynie pozew o eksmisję?
Sąd doręczy odpis pozwu o eksmisję wszystkim pozwanym lokatorom i zobowiąże w określonym terminie (np. w terminie 14 lub 21 dni czy też do terminu pierwszej rozprawy) do wskazania sądowi, czy lokator spełnia warunki do przyznania prawa do lokalu socjalnego w przypadku orzeczenia eksmisji. W wyroku nakazującym eksmisję sąd orzeka bowiem o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy.
Należy odbierać wszelką kierowaną do nas korespondencję sądu i odpowiadać sądowi na piśmie, gdy nas do tego zobowiązuje. Jeśli nie odbierzemy korespondencji (dwukrotnie awizowanej – łącznie 14 dni), którą sąd skierował do nas na prawidłowy adres – może ją uznać za doręczoną; jeśli nie odpowiemy na pismo sądu wzywające do wykazania, że spełniamy warunki do przyznania prawa do lokalu socjalnego – sąd może uznać, że nie spełniamy tych warunków i w rezultacie sąd może orzec eksmisję bez prawa do lokalu socjalnego.
Wysłany: Nie Sty 28, 2018 19:54 Temat postu: Re: EKSMISJA
Komu przysługuje uprawnienie do lokalu socjalnego w przypadku eksmisji?
Obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego ciąży na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu.
Osoby uprawnione do otrzymania lokalu socjalnego w przypadku eksmisji, to:
kobieta w ciąży,
małoletni, niepełnosprawny w rozumieniu przepisów ustawy o pomocy społecznej lub ubezwłasnowolniony oraz sprawujący nad taką osobą opiekę i wspólnie z nią zamieszkały
obłożnie chory,
emeryt i rencista spełniający kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej,
osoba posiadająca status bezrobotnego,
osoba spełniając przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały
- chyba że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany.
Istnieją jednak wyjątki od powyższej zasady:
sąd może nie przyznać lokatorowi prawa do lokalu socjalnego pomimo tego, że lokator należy do którejś z wymienionych powyżej kategorii osób,
jeżeli eksmisja dotyczy mieszkania niewchodzącego w skład publicznego zasobu mieszkaniowego, z wyjątkiem lokali zamieszkiwanych na podstawie umowy ze spółdzielnią mieszkaniową albo z towarzystwem budownictwa społecznego
sąd nie przyzna lokatorowi prawa do lokalu socjalnego pomimo tego, że lokator należy do którejś z wymienionych powyżej kategorii osób
gdy powodem eksmisji jest stosowanie przemocy w rodzinie
wykraczanie w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu,
albo niewłaściwe zachowanie czyniące uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku
albo gdy zajęcie lokalu nastąpiło bez tytułu prawnego.
Jeśli sąd orzeknie, że lokator jest uprawniony do otrzymania lokalu socjalnego - sąd w wyroku nakazuje wstrzymanie wykonania eksmisji do czasu złożenia przez gminę oferty zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego.
Wysłany: Pon Sty 29, 2018 7:56 Temat postu: Re: EKSMISJA
Jedną z przyczyn eksmisji z mieszkania spółdzielczego może być podział majątku wspólnego ex małżonków, w skład którego wchodziło spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. We wniosku o zniesienie współwłasności wnioskodawca dokładnie powinien określić rzecz mającą ulec podziałowi (tutaj: wkład budowlany wniesiony dla uzyskania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego) oraz przedstawić dowody prawa własności.
Aby prawo własności stało się faktem musi nastąpić przekształcenie prawa do lokalu mieszkalnego, jeśli wcześniej członkowi spółdzielni mieszkaniowej przysługiwało prawo lokatorskie. Przekształcenie prawa lokatorskiego na własnościowe było uregulowane przepisami art. 219. ustawy - Prawo spółdzielcze (dalej: prsp) a obecnie jest uregulowane w art. 12. ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (dalej: usm) Stosownie do tych przepisów, na pisemne żądanie członka, spółdzielnia zobowiązana jest dokonać przekształcenia przysługującego członkowi lokatorskiego prawa na własnościowe prawo do lokalu. Oświadczenie spółdzielni o przekształceniu pod rygorem nieważności powinno być złożone w formie pisemnej.
Wraz z przekształceniem prawa do lokalu mieszkalnego, członek zobowiązany jest wnieść wkład budowlany w wysokości odpowiadającej równowartości lokalu. Na poczet tego wkładu zalicza się zaktualizowany wkład mieszkaniowy, wniesiony przez członka przy przydziale lokatorskiego prawa do lokalu.
Dla przypomnienia, lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w spółdzielni mieszkaniowej jest prawem niezbywalnym i nie przechodzi na spadkobierców. Oznacza to, że członek spółdzielni, któremu przysługuje lokatorskie prawo do lokalu, nie może zbyć ani przekazać tego prawa. Prawo to nieodłącznie związane jest z członkostwem w spółdzielni mieszkaniowej. Wygasa z chwilą ustania członkostwa. Natomiast własnościowe prawo do lokalu jest prawem o wiele szerszym niż prawo lokatorskie. Właściciel tego prawa może je zbyć, a nawet zapisać w testamencie wybranej przez siebie osobie.
Wysłany: Czw Mar 21, 2019 13:43 Temat postu: Re: EKSMISJA
Co do zakresu uprawnień komornika to co nie co można dowiedzieć się na stronie http://komornikgdansk-michalski.pl/, nie wiem tylko na ile przydatne informacje się tam znajdują. Może mi ktoś polecić też jakieś inne źródła?
Możesz pisać nowe tematy Możesz odpowiadać w tematach Nie możesz zmieniać swoich postów Nie możesz usuwać swoich postów Nie możesz głosować w ankietach
Portal www.MojeOsiedle.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi
zamieszczanych przez użytkowników serwisu. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo
lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną
lub cywilną.